**RARE! Jumelé 2020 à Masson-Angers avec projet potentiel de duplex!** propriété de 1,379 pi² offrant 3+2 chambres, 2+1 SDB, cuisine moderne et aire ouverte sur terrain SANS VOISIN ARRIÈRE. Opportunité unique: plans de conversion soumis, vendeur complète TOUS les travaux avec garantie 1 an! À 15 min de Gatineau dans quartier familial près écoles/parcs. Habitez ou investissez - occupation 90 jours. Une occasion en or!

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - CONVERSION EN DUPLEX

Propriété en conversion en duplex. Un projet de conversion
est actuellement en cours d'évaluation par la municipalité,
avec des travaux préliminaires déjà entrepris.

Plans et devis soumis à la municipalité disponibles sur
demande

Configuration projetée (sous réserve d'approbation
municipale) :
Unité du haut : 3 chambres à coucher, 1 salle de bain
complète, 1 salle d'eau
Unité du bas : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain
complète (travaux en attente du permis municipal)

Engagement du vendeur :
Le vendeur s'engage à terminer tous les travaux de
conversion et de rénovation à ses frais avant la signature
notariée et d'offrir une garantie d'un an sur tous les
travaux effectués.


Localisation et secteur
Le 309 rue des Becs-Scie est situé dans le secteur
Masson-Angers de la ville de Gatineau, en Outaouais. Ce
secteur fait partie des anciens territoires fusionnés à
Gatineau et conserve un caractère distinct avec ses
quartiers résidentiels paisibles. Ce secteur représente un
excellent compromis pour les familles recherchant la
tranquillité tout en restant près des services urbains et
des opportunités d'emploi de la région de la capitale
nationale.

Caractéristiques du quartier

Masson-Angers est reconnu pour :
- Son environnement paisible et familial
- Ses quartiers résidentiels recherchés
- Sa proximité avec la rivière des Outaouais
- Son caractère plus tranquille comparé aux secteurs
urbains centraux

Accessibilité et transport
Selon les informations disponibles :
- 15 minutes du centre-ville de Gatineau
- 25 minutes du centre-ville d'Ottawa
- Accès aux services de la STO (Société de transport de
l'Outaouais)
- Proximité des axes routiers principaux

Services et commodités
Le secteur Masson-Angers offre :
- Centre de services municipaux de Masson-Angers
- Écoles primaires et secondaires du Centre de services
scolaire au Coeur-des-Vallées
- Commerces de proximité et services essentiels
- Parcs et espaces verts

Marché immobilier
D'après les recherches récentes :
- Le secteur est en développement avec de nouvelles
constructions
- Les propriétés dans cette rue sont principalement des
maisons unifamiliales
- Maisons récentes (construction 2020+) avec terrains de
bonne dimension

Avantages du secteur
Tranquillité d'un quartier résidentiel établi
Proximité des grands centres (Gatineau et Ottawa)
Services municipaux et scolaires à proximité
Espaces verts et accès à la nature
Communauté familiale dynamique