Magnifique maison de 3 chambres, 2 salles de bains + 1 salle d'eau, située sur un croissant tranquille à Val des Arbres. Adossée au Boisé Papineau protégé, elle offre intimité et nature à quelques minutes de Montréal. Aires de vie lumineuses, planchers de bois, foyer, salle à manger ouverte, cuisine avec îlot, grande chambre principale avec walk-in et vaste salle familiale au sous-sol. Près des parcs, écoles, autoroutes 19 et 440, métro et services.
Magnifique propriété située au 2863 rue d'Aigremont, nichée
sur un croissant tranquille au coeur d'un rond-point dans
le secteur très recherché de Val des Arbres. Cette
spacieuse maison de 3 chambres à coucher et 2 salles de
bains complètes + 1 salle d'eau offre l'équilibre parfait
entre tranquillité et proximité des services, des
autoroutes et de Montréal. Adossée directement au Boisé
Papineau protégé, elle bénéficie d'une intimité
exceptionnelle et d'un cadre naturel remarquable, rare à si
courte distance de la ville.
Caractéristiques de la propriété
* Salon lumineux avec planchers de bois franc, grandes
fenêtres et foyer au bois
* Salle à manger à aire ouverte avec porte-patio menant à
une grande terrasse en bois
* Cuisine fonctionnelle avec îlot central et nombreuses
armoires en bois
* Chambre principale spacieuse avec walk-in fenestré
* Deux chambres secondaires de bonnes dimensions avec
espaces de rangement généreux
* Grande salle familiale au sous-sol avec porte-patio
donnant sur la cour
Val des Arbres est un quartier paisible et familial reconnu
pour ses rues calmes et sa proximité des services. Située à
quelques minutes du boulevard St-Martin, la propriété se
trouve à 3 à 5 minutes des épiceries, pharmacies,
commerces, restaurants et cafés. Montréal est accessible en
environ 10 minutes en voiture et l'hôpital à environ 8 à 10
minutes. Le secteur offre un mode de vie suburbain avec un
accès rapide à tout ce dont vous avez besoin.
Écoles du secteur
* École primaire Val-des-Arbres -- environ 3 minutes en
voiture ou 15 minutes à pied
* École secondaire Georges-Vanier -- environ 7 à 8 minutes
en voiture
* Plusieurs autres options d'écoles publiques et privées
disponibles à Laval
Parcs à moins de 5 minutes
* Parc Val-des-Arbres -- à distance de marche (environ 5
minutes)
* Accès direct au Boisé Papineau à l'arrière de la propriété
* Centre de la Nature -- environ 5 à 7 minutes en voiture
Autoroutes et transport en commun
* Accès rapide aux autoroutes 19 et 440 en 3 à 5 minutes
* Station de métro Cartier à environ 10 à 12 minutes en
voiture
* Lignes d'autobus à proximité reliant Laval et Montréal
Maison à étages
1999
Luminaires (SAUF ceux dans les exclusions), stores, rideaux, tous les électroménagers (cuisinière sous garantie, réfrigérateur, eau-vaisselle sous garantie, laveuse et sécheuse), abri d'auto hivernal, chargeur pour voiture.
Luminaires de la salle à manger, du passage d'entrée et des 2 chambres secondaires, réfrigérateur du garage
Taxes municipales $4789 / année (2026)
Taxes scolaires $528 / année (2025)
Détaché (Isolé)
12.49x8.09 M
314.7 MC
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 7.7 x 6.1 P | 2ième étage | Céramique |
| Salon | 21.2 x 24.11 P | 2ième étage | Bois |
| Salle à manger | 12.3 x 12.6 P | 2ième étage | Bois |
| Cuisine | 11.11 x 12.6 P | 2ième étage | Bois |
| Salle d'eau | 6.0 x 9.4 P | 2ième étage | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 13.10 x 22.6 P | 3ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 11.5 x 14.5 P | 3ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 10.1 x 12.2 P | 3ième étage | Bois |
| Salle de bains | 9.11 x 14.11 P | 3ième étage | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | 6.3 x 8.10 P | 3ième étage | Bois |
| Salle familiale | 24.1 x 24.1 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 6.7 x 8.1 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Autre | 9.11 x 7.10 P | Rez-de-chaussée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
|---|---|
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Allée | Asphalte |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Ski de fond, Transport en commun |
| Salle de bains/salle d'eau | Baignoire à remous, Douche indépendante |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Granulat (agrégat) |
| Garage | Chauffé, Intégré, Simple largeur |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Type de fenêtre | Manivelle, Porte-fenêtre |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
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Téléphone : 514 934-2480
COURRIEL
1 Westmount Square #711, Westmount
(QC) H3Z 2P9
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