Bienvenue au 2046--2048 Rue Ward / 335 Rue Authier, un triplex bien entretenu situé dans un secteur recherché de VSL. Cette propriété de coin a été soigneusement entretenue au fil des années. Le propriétaire occupe actuellement l'unité supérieure (2046), offrant une possibilité de double occupation. Le bail de l'unité 2048 se termine le 30 juin 2026. La garçonnière a été rénovée et est occupée par un excellent locataire.
Première fois sur le marché depuis 2009 ! Bienvenue au
2046--2048 Rue Ward / 335 Rue Authier, un triplex de coin
bien entretenu, idéalement situé dans un secteur recherché
de VSL. Cette propriété a été soigneusement entretenue au
fil des années et offre un excellent potentiel tant pour
les investisseurs que pour les propriétaires occupants.
Le propriétaire occupe actuellement l'unité supérieure
(2046), offrant une possibilité de double occupation. Cette
unité lumineuse et spacieuse comprend deux climatiseurs
muraux avec télécommandes, un puits de lumière dans la
salle à manger ainsi qu'une cuisine magnifiquement rénovée,
équipée d'électroménagers haut de gamme, incluant un
réfrigérateur à double porte (marque Café), une plaque de
cuisson électrique (marque Café), un four encastré (marque
Café), un lave-vaisselle (marque Café) et un micro-ondes
(KitchenAid). Laveuse et sécheuse incluses.
L'unité inférieure (2048) est actuellement louée, avec un
bail se terminant le 30 juin 2026, offrant une flexibilité
future pour un acheteur occupant. La garçonnière (335 Rue
Authier) a été rénovée et est occupée par un excellent
locataire.
Cette propriété de coin bénéficie d'une abondante
luminosité naturelle et a été maintenue avec soin au fil
des années. Elle offre également un garage double, une
allée extérieure double ainsi qu'un élégant escalier
extérieur principal muni de rampes en verre.
Une opportunité exceptionnelle dans un secteur très
recherché -- idéale pour occupation ou investissement.
Veuillez noter que l'unité 2048 Rue Ward (rez-de-chaussée)
et la garçonnière située au 335 Rue Authier sont raccordées
au même panneau électrique. Le chauffage, l'électricité et
l'eau chaude sont inclus dans le loyer de la garçonnière.
Vente sans garantie légale de qualité : la présente vente
est faite sans aucune garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.
Triplex
1962
2046 Rue Ward (unité supérieure -- propriétaire) Réfrigérateur à double porte (marque Café), four encastré (marque Café), plaque de cuisson (marque Café), lave-vaisselle (marque Café), micro-ondes (KitchenAid), 1 stationnement intérieur, accès à la cour arrière, 2 unités de climatisation murale, laveuse et sécheuse. 2048 Rue Ward (unité inférieure) Tel que prévu au bail. 335 Rue Authier (garçonnière) Tel que prévu au bail.
2046 Rue Ward (unité occupée par le propriétaire) Tous les effets personnels sont exclus de la vente. 2048 Rue Ward (unité inférieure) Tel que prévu au bail. 335 Rue Authier (unite de sous sol"bachelor") Tel que prévu au bail.
Taxes municipales $6250 / année (2026)
Taxes scolaires $761 / année (2026)
En rangée
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 10.5 x 19.6 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 14.3 x 12.0 P | 2ième étage | Bois |
| Salle à manger | 12 x 10.9 P | 2ième étage | Bois |
| Salle à manger | 7.6 x 9.10 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 10.5 x 19.6 P | 2ième étage | Céramique |
| Salon | 12 x 16.11 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Hall d'entrée | 12.4 x 10.0 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher principale | 18.1 x 10.8 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 10.8 x 18.1 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 7 x 4.11 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de bains | 5.10 x 9.10 P | 2ième étage | Céramique |
| Chambre à coucher | 12 x 9.8 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 12.4 x 9.8 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 9.9 x 15.8 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 9.10 x 13.4 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 5.10 x 9.9 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de jeux | 20 x 12 P | Sous-sol | Céramique |
| Autre | 6.11 x 7.2 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 4.10 x 9.9 P | 2ième étage | Céramique |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Transport en commun |
| Équipement disponible | Autre, Climatiseur mural |
| Garage | Chauffé, Double largeur ou plus |
| Mode de chauffage | Eau chaude |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Zonage | Résidentiel |
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COURRIEL
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